#8　土地探しにかかるその前に・・・

土地探しにかかるその前に・・・

では、今回からは『土地探し』についてお伝えしていきます。
土地探しでは、 まず土地購入のためには
一体どういう経費が、別途でかかるのかを
把握することから始めなければいけません。
想像している以上に、実はいろいろなお金がかかるので、
よく覚えておいていただければと思います。

✔土地代金・・・
雑誌や新聞広告、それからインターネットに掲載されている費用です。


✔仲介手数料・・・
土地の仲介をしてくれた不動産屋さんに支払う手数料です。
（最大で、土地代金の３％＋６万円に消費税を乗じた金額です。）


✔固定資産税精算金・・・
前払いしてある固定資産税を引渡しの日を境に
日割り計算し、売主さんに支払います。
（地域によっては都市計画税も別途でかかることがあります。）


✔境界基礎工事代金・・・
分譲地の場合であれば、隣との境に作るブロックやフェンスの基礎費用です。
（隣と折半が多い）
隣との境に境界がない場合は、設置しなければいけないことも
あるので、土地を買う時にはしっかりとチェックしてください。


✔水道加入金・・・
市町村に支払う水道メーター設置や水道の使用権利金です。
市町村によって指定の水道管口径が異なり、
そうなれば金額も異なってくることになるので、
市町村の水道課にて確認することが大切です。


✔所有権移転登記費用・・・
土地を購入する際に登記変更をします。
あなたの名前になるのです。その手続きの費用になります。
また、購入した土地が宅地（家を建てれる地目）になっていない場合（例えば畑など）は、
別途、地目変更登記費用が掛かる場合もありますので
こちらもしっかり確認をしましょう。

これら6項目は、ほぼ全ての土地で必要になってくるので、
しっかり覚えておいてください。

またこれらの他にも、地域によっては排水許可をもらうための
排水負担金が必要になってきたり、
水道が敷地内に引き込まれていない場合であれば、
前面道路から敷地内に水道管を引きむための
水道引込工事費用が必要になってきたり、
畑や田んぼなどの農地を購入される予定であれば、
土の入れ替え工事費用や造成工事費用など
が必要になってくるでしょうから、そういった費用も
考慮した上で、土地探しをしていく必要があるんですよね。
それらを差し引いた上で、土地予算を出し、
土地探ししないと確実に
予算オーバーしてしまいますから。

そのオーバーしたお金は、
建築費用を圧迫しかねないですし、もしかしたら、
余分に借り入れしなくてはいけなくなってしまうことになるので、
雑誌や新聞広告、そしてインターネットに載っている
土地代以外にも色んなお金がかかるんだということ
をしっかり把握していただければと思います。

それでは、次回は
『多くの方が土地探しで陥る落とし穴』
についてお話ししていきますね。
お楽しみに♪