住宅ローンの金利の話

こんにちは♪

岡崎市注文住宅のsumusumuです。

住宅を建てるにあたって、ほぼ全ての人が避けては通れない道があります。
それは「住宅ローン」です。

住宅ローンを借り入れるときには、必ず金利が発生しますが
皆さんは、住宅ローンの金利の種類や特徴を理解していますか？

本日は、タイトルにもある通り
「住宅ローンの金利」
について詳しくお話ししていこうと思います！

金利について

まず、住宅ローンの金利は３種類存在します。
・全期間固定金利
・期間限定固定金利
・変動金利

これらの金利の特徴は次の通りです。
【全期間固定金利】...全期間固定金利とは、借入れたときの金利が全返済期間を通じて変わらない金利

メリット
・借入れ後に金利が上昇しても将来にわたり借入時の金利による返済額が確定
・借入時に返済期間全体の返済計画が確定
デメリット
・借入れ後に金利が低下しても返済額が変わらない

【期間限定固定金利】...期間限定固定金利とは、「当初3年間○％」など一定期間固定金利が適用される金利

メリット
・固定金利期間中は返済額を確定できる
・借入れ後に金利が低下すると、返済額が減少
デメリット
・借入れ後に金利が上昇すると、返済額が増加
・借入時に固定金利期間終了後の返済額が確定しないので、返済計画が立てにくい

【変動金利】...変動金利とは、金融情勢の変化に伴い返済の途中でも定期的に金利が変動する金利

メリット
・通常、金利固定期間が⾧いものよりも金利が低めで、借入時の金利水準が変化しない場合
は低金利が継続
・借入れ後に金利が低下すると、返済額が減少
デメリット
・借入れ後に金利が上昇すると、返済額が増加
・借入時に将来の返済額が確定しないので返済計画が立てにくい
・借入れ後に金利が急上昇した場合、未払利息が発生する場合有




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